Изменения законодательства порой настолько глобальны и стремительны, что не каждый гражданин способен быстро сориентироваться во всех нюансах, увидеть и обойти все «подводные камни» и не допустить по незнанию ошибок при сделках. Поэтому практически каждая законодательная инициатива требует соответствующих пояснений.

Итак, 2017 год ознаменовался обширными изменениями в сфере регистрации недвижимости благодаря вступлению в силу Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона). Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации – единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сегодня у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. Ранее заявитель сначала должен был пойти в кадастровую палату и поставить свою недвижимость на кадастровый учет, а затем только предоставить пакет документов для осуществления процедуры регистрации прав. Все это создавало определенные неудобства.

В настоящее же время оба действия выполняются одновременно и в регистрирующий орган необходимо представить одно заявление на обе процедуры.

Как и ранее, зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно в том случае, если они не учтены в государственном реестре недвижимости.

Согласно новому закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его кадастровый учет и регистрация прав должны осуществляться одновременно. По отдельности учетно-регистрационные действия также проводятся, но при определенных условиях.

Сегодня кадастровый учет и регистрация прав проводятся одновременно в следующих случаях:

• создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного органами государственной власти или ОМСУ в порядке, предусмотренном ст. 19 Закона);

• образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав (п. 8, ч. 5, ст. 14 Закона));

• прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

• образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации в соответствии с Законом.

На сайте Росреестра в разделах «Физическим лицам» и «Юридическим лицам» реализована возможность получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка содержит следующие сведения: вид и кадастровый номер объекта недвижимости, величину его кадастровой стоимости и даты ее утверждения и внесения в ЕГРН, даты подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на любую дату.

Для подачи запроса о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо указать: кадастровый номер объекта недвижимости, субъект РФ, в границ которого расположен объект недвижимости, паспортные данные заявителя, а также выбрать форму предоставления выписки (в электронном виде или на бумажном носителе). Срок предоставления документа – 5 рабочих дней.

Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 1 января 2017 года. Он объединил ранее существовавшие государственный кадастр недвижимости и единый реестр прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), облегчив процедуры регистрации недвижимости и прав на нее.

На сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) возможно подать запрос и на получение других видов выписок из ЕГРН:

1.1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

1.2. О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

1.3. О переходе прав на объект недвижимости;

1.4. О содержании правоустанавливающих документов.

Плата за предоставление вышеуказанных документов взимается в соответствии с действующим доказательством.

Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В 2016 и 2017 годах в Росреестре активно проводится работа по увеличению доли электронных услуг. Эта тема стала одной из главных на коллегии ведомства, посвященной итогам 2016 года. Росреестр стремится минимизировать контакт чиновника и заявителя, что позволит исключить почву для коррупции. В результате уже произошло сокращение количества офисов Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 тыс. до 26 офисов и с 2 тыс. до 1,5 тыс. офисов соответственно.

3 января с учащимися 4-5 классов в библиотеке было проведено литературное конфетти «Новогодние огни приглашают в сказку». Библиотекарь познакомила ребят с новогодними традициями на Руси и в других странах, а также дети узнали о том, как в разных странах называют Деда Мороза и откуда появился этот сказочный персонаж. С большим удовольствием ребята участвовали в конкурсах и отгадывали зимние сказочные загадки. В конце мероприятия все получили сладкие призы.

5 января в библиотеке прошли посиделки «Однажды в Сочельник», на котором присутствовали члены клуба «В кругу друзей». Во время мероприятия библиотекари рассказали о традициях и обычаях, существующих у нас в селе раньше и в настоящее время. Гости мероприятия поделились своими воспоминаниями о том, как во времена своей молодости они участвовали в рождественских обрядах и гаданиях, как колядовали и пели колядки. Отгадали загадки ведущего, приняли поздравления с наступающим Рождеством и угостились чаем со сладостями.

18 января учащиеся 3-4 класса приняли участие в литературной викторине «Винни-Пух и все-все-все», посвященной 135-летию А.А. Милна.

25 января с членами клуба «Зеленый парус» был проведен час экологии «Береги свою планету – ведь другой похожей нету». 2017 год в России объявлен Президентом Годом экологии – такими словами Шамшурина З.А., библиотекарь МКУК «Ейскоукрепленская сельская библиотека», начала первое заседание клуба. Во время проведения часа экологии учащиеся еще раз убедились в том, что нужно беречь нашу планету от всяких вредных загрязнений, аккуратно относиться к животному и растительному миру, узнали о том, что все в природе взаимосвязано, отвечали на вопросы, что «хорошо» в природе, а что «плохо». Подведя итог заседания решили: «Нужно быть внимательнее к природе и сохранять красоту и богатство нашей планеты».

31 января с молодежью была проведена беседа «101 секрет успешного общения» и представлена книга с одноименным названием. О том, что «Мастерами общения не рождаются – ими становятся!», а также как овладеть секретами и навыками эффективного общения, и о том, чему можно научиться, освоив секреты общения, библиотекарь рассказала во время беседы.

13 декабря, к 250-летию писателя и историка Н.М. Карамзина был проведен литературный портрет «Н.М. Карамзин. Личность, творчество, судьба». К мероприятию была оформлена выставка «Живописный Карамзин».

27 декабря, в преддверии празднования Нового 2017 года, с ребятами 3-4 класса был проведен конкурс поделок «Хорошо, что каждый год к нам приходит Новый год».

28 декабря, в честь празднования Международного дня кино, с молодежью провели кино-викторину «Фильм, фильм, фильм…». Оказалось, что наша молодежь прекрасно ориентируется в знании не только современных, но и советских фильмов.

В течение месяца вниманию читателей была представлена выставка «Великий сын России», посвященная творчеству А.И. Солженицына.